Erfpacht begijnhof

Wonen op het begijnhof? Dat kan! Wie erfpachter wil worden van een van de mooie, historische huisjes op het begijnhof van Diest, kan terecht op de website van Covast. Daar worden regelmatig begijnhofwoningen aangeboden in erfpacht.

Kandidaat-erfpachters kunnen tijdens de gepubliceerde periode (min. 2 maanden) via een makelaar naar keuze een bod uitbrengen op de instelprijs van de jaarlijkse canon van het pand. Een canon is te vergelijken met een verlaagde huur. Die start op 2,42% van de schattingswaarde van het pand. De hoogste bieder krijgt het pand toegewezen. De makelaar neemt voor meer uitleg of een bezoek ter plaatse contact op met Covast.

Erfpacht?

Erfpacht is een zakelijk recht. 

Rechten van de erfpachter

• De erfpachter koopt via een notariële akte de erfpacht van een goed en geniet gedurende max. 99 jaar van het zakelijk recht. Hij heeft dezelfde rechten als een eigenaar, maar het pand gaat na max. 99 jaar terug naar de eigenaar.
• De duur van de erfpacht wordt in drie delen gesplitst:
  • een eerste periode van 33 jaar;
  • daarna wordt het zakelijk recht nogmaals met 33 jaar verlengd, onder dezelfde voorwaarden;
  • na 66 jaar wordt het zakelijk recht nogmaals met 33 jaar verlengd, mits aanpassing van de jaarlijkse canon, zijnde 2,42% van de schattingswaarde van het pand op dat moment.
• De erfpachter kan op ieder moment zijn zakelijk recht verkopen. De erfpachter bepaalt dan het bedrag van het instaprecht (niet de eigenaar). De canon blijft bij verkoop ongewijzigd. Die blijft dus aan hetzelfde bedrag doorlopen, tenzij men 66 jaar na de start zou verkopen. Een canon kan men vergelijken met een verlaagde huur. De erfpachter kan door de zelf te bepalen instapprijs de reeds gedane kosten terugverdienen. De termijn van de oorspronkelijke erfpacht blijft daarbij ongewijzigd. Bv. een erfpacht die gestart is in het jaar 2021 eindigt ten laatste in 2120. De koper van het zakelijk recht (de 2e erfpachter van het pand),  koopt bv. in het jaar 2036 en kan dan ook maar max. tot 2120 erfpachten.
• De erfpachter mag zijn woning verhuren.
• De erfpachter mag een zelfstandige zaak in de woning uitbaten, mits toestemming van de erfpachtverlener, de dienst Ruimtelijke Ordening van de stad Diest, het Agentschap Onroerend Erfpacht en de nodige vergunningen.
• De erfpachter kan zijn zakelijk recht nalaten aan zijn nakomelingen of aan de personen die hij vermeldt in de notariële akte.

Plichten van de erfpachter

• Bij het verlijden van de notariële erfpachtakte, betaalt de erfpachter een eenmalig instaprecht (= 10% van de schattingswaarde) en een administratieve kost, zijnde 4,84% (4% + 21% BTW) op de jaarlijkse canon (met een minimum van € 5.000,00 incl. BTW) + een notariële kost (bedrag is afhankelijk van het notariaat, naar keuze).
• De eerste canon moet betaald worden, uiterlijk voor de 15e van de maand volgend op de ondertekening van de akte.
• Het begijnhof van Diest is cultureel werelderfgoed. Het staat op de lijst van Unesco Werelderfgoed, een bezienswaardigheid waarbij de erfpachter deels betrokken partij is (bv. de Begijnhoffeesten, Begijnhof in kaarslicht …).
• Het huishoudelijk reglement van het begijnhof moet gerespecteerd worden (bv. stiltegebied, toeristen welkom heten).
• Een erfpachtovereenkomst kan verbroken worden als het pand verwaarloosd wordt of niet volgens de voorschriften van het Agentschap Onroerend Erfgoed gerestaureerd wordt. Zo moeten bv. historische elementen, vermeld in de CHE-studie, bewaard blijven.  Het Agentschap Onroerend Erfgoed, Monumentenwacht en de erfpachtverlener zien daarop toe.
• De erfpachter moet de woning waar nodig restaureren binnen de twee jaar na het ondertekenen van de erfpachtakte. Hij overhandigt voorafgaand het restauratiedossier aan het Agentschap Onroerend Erfgoed waarbij subsidies aangevraagd kunnen worden.
• De erfpachter is verantwoordelijk voor alle onderhoud (ook voor grote instandhoudingswerken), voor de verzekeringen van het pand/inboedel en de woningbelasting.

Plichten van de erfpachtverlener

• De erfpachtverlener laat voor de (kandidaat-)erfpachter(s) een CHE-studie opmaken (= Cultuur Historisch Evaluatierapport). Hij bezorgt aan de erfpachter om de 3 à 5 jaar een verslag van Monumentenwacht, een opmetingsplan van het goed (zowel van het huis als van het perceel), een bodemattest, een attest van de laagspanning, een EPC-verslag, een asbestverslag, de stedenbouwkundige inlichtingen, het eigendomsattest, en een kadastraal plan. Met die info weet de erfpachter in grote lijnen wat hij koopt. Voor eventuele verborgen gebreken kan de erfpachtverlener niet aansprakelijk worden gesteld. De adviezen van Monumentenwacht dienen door de erfpachter worden opgevolgd binnen de ruim vooropgestelde data.
• De erfpachtverlener betaalt de kosten van eventuele archeologische opzoekingen en betaalt samen met het Agentschap Onroerend Erfgoed mee aan een energieaudit.
• De erfpachtverlener controleert de naleving van de voorwaarden van het renovatiedossier ter plaatse.

Op dit moment in de aanbieding

Je vindt meer info over alle beschikbare panden op de website van Covast.